Об острой проблеме тех, кто не может стать полноценным собственником всего жилья, высказался Верховный Суд РФ. Речь о ситуации, когда у второго хозяина есть крохотная доля, на которой жить нельзя. А можно принудительно выкупить такую долю?

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует статья 252 Гражданского кодекса. Там сказано, что хозяева долей могут делить ее двумя путями - сами договорятся, за что выкупят, или идут в суд. Эта же статья дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли с выплатой ее стоимости. Именно эту норму и применил Верховный суд в двух случаях, когда собственники не смогли договориться о разделе.

Семья из Чебоксар владела "трешкой", но не всей. Доля (1/9) по наследству досталась родственнице семьи, которая предложила ее долю купить. Но семья согласилась платить лишь половину от названной цены. А когда родственница отказалась, семья пошла в суд. Судья им отказала. По мнению суда, оснований для признания доли родственницы незначительной нет. Апелляция согласилась с этим.

Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Одному принадлежало 4/12 доли, и он пошел в суд, чтобы принудительно выкупить у хозяйки 1/12 жилья. И здесь не сошлись в цене. Суд хозяину отказал, поскольку стороны не договорились о компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности противоречит п. 2 статьи 252 ГК.

Верховный Суд Российской Федерации отправил оба дела на новое рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в этих случаях можно применить п. 4 ст. 252 ГК. По обоим делам, по мнению Верховного Суда РФ, вполне можно было вынести решение о принудительном выкупе доли.

Хозяева долевой собственности по Гражданскому кодексу могут делить ее двумя путями - сами договариваться, за что выкупят, или идти в суд.

Только надо суду выяснить: если нельзя выделить комнату, то сколько, по мнению специалистов, реально стоит доля, на которой нельзя жить.

Источник: Российская газета